房地产行业融资模式分析

据统计，2014年中国经济增长明显放缓，对房地产业发展产生强烈影响，特别是对房地产业融资产生重大影响。虽然中国政府出台了一系列保障措施，确保房地产业的稳定发展，但从长远发展来看，房地产业的发展仍面临巨大的融资压力，融资风险依然存在。因此，有必要对我国房地产业目前的融资模式进行相对系统的分析，深入挖掘当前房地产业融资模式存在的瓶颈，针对这些瓶颈制定有效的对策，防范房地产业融资风险。

 

房地产行业融资模式分析

 

房地产业的发展与国民经济社会发展密切相关。有效融资是房地产业发展的重要保障。系统分析房地产业的融资模式是发现当前融资模式瓶颈、制定有效对策的重要前提。目前，房地产业的融资模式主要有以下几种：

 

1.银行贷款融资模式。银行贷款融资模式是当前房地产行业常用的融资模式。通过良好的信用评估或抵押担保，可以从一些商业银行获得一定的财政支持，以确保房地产企业投资发展的实际需要。随着中国经济下行压力的影响，银行对房地产行业的投资放缓，不同程度地影响了依靠银行贷款融资的房地产企业的融资。2014年2月，中国经济网消息显示，几家国有商业银行相继控制了房地产行业的贷款融资。随后，一些股份制银行也限制了房地产行业的贷款融资，对房地产行业的融资模式提出了新的挑战。

 

2.信托计划融资模式。信托计划是房地产行业新兴的融资模式，更适合房地产行业中短期资金周转需求，解决房地产行业短期资金困境。根据宇博智业市场研究中心发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》数据，截至2014年底，我国房地产信托存量规模为1.39万亿元，占所有基金信托的10.96%。一些房地产企业在银行贷款融资有限的情况下，选择信托计划实现短期融资。以国内两大房地产巨头万科、万达为例，2014年9月实施投资信托基金试点，为国内房地产行业信托计划融资注入活力。

 

3.股权融资模式。在房地产行业面临前所未有的发展挑战的背景下，银行贷款融资模式在一定程度上受到限制，信托计划融资正处于试点探索阶段，股权融资模式受到房地产行业的热情，促进了房地产行业股权融资模式的快速发展，成为房地产行业融资渠道多元化的实践探索。2015年6月，免费住房首席执行官杨成成在接受房地产中国网采访时表示，股权融资模式将成为未来房地产行业更重要的融资模式，融资速度快、融资成本低是房地产行业股权融资乐观的重要原因之一。

 

4.债券融资模式。房地产债券融资是房地产行业融资的有效途径。自1992年起，我国房地产债券融资发展迅速，效果显著，为房地产行业融资奠定了坚实的基础。目前，房地产行业的债券融资模式主要包括公司债券、可转换债券和分离交易的可转换公司债券。一些证券公司继续刺激房地产行业，使房地产行业的债券融资市场相对稳定。根据《证券时报》的分析，房地产债券融资市场的持续开放将为房地产企业带来市场融资机遇，促进房地产企业的进一步发展。