进一步完善房地产投资信托的建议

 

从以上分析可以看出，由于政策等方面的限制，我国房地产投资信托业务的发展需要进一步完善。

建立相应的政策和法律环境

加快我国相关政策法规的制定，为房地产投资信托的发展建立健全的政策法律环境。在这方面，海外立法和实践可以给中国很多参考，政府可以借鉴美国、日本等经济发达国家的实践，根据房地产投资信托的特点制定相应的法律、税收、金融、证券交易等相关法律法规，确保和维护整个市场的公平、公平、开放、透明，促进房地产投资信托产业的健康合理发展。一方面，防止与银行等房地产金融机构的过度竞争；另一方面，鼓励资金使用，实施专业投资组合，保护投资者利益。

 

防范道德风险

信托投资公司作为一家专门从事经营性信托业务的非银行金融机构，受到国家金融监管机构中国银行业监督管理委员会的严格监督管理，严格按照信托业的“一法两规”开展经营活动。在产品结构设计方面，信托公司可邀请商业银行、律师事务所、房地产专业服务机构、会计师事务所等中介机构参与对信托计划的资金、法律和收入状况进行监督。在信托公司内部，应建立和完善业务评估和风险控制流程，按照审慎原则使用信托资金，各部门分工合作，交叉监督，最大限度地防范风险。借鉴美国的经验，中国可以考虑在开展房地产投资信托业务的信托公司中设立类似的受托人委员会，负责制定房地产信托的业务发展计划，并要求受托人与投资顾问及相关房地产企业无利益关系。

 

防范项目本身和市场风险

信托公司在选择项目时，可以聘请具有市场信誉的房地产专业机构对项目进行可行性分析和评价，对项目的市场定位和前景有独立真实的了解；深入调查开发商的实力、财务和信用状况，选择与开发经验丰富、实力雄厚、信用状况良好的开发商合作；落实土地房地产抵押、第三方担保、质押等担保措施，加强项目运营过程中的资金监控，实现“封闭经营、专项资金”。通过这一系列手段，信托公司可以将项目风险控制在最小范围内，最大限度地保障信托资金的安全，保护客户和受益人的利益。

就目前的市场情况而言，无论是房地产开发商、投资者还是信托机构，对房地产投资信托的理性理解仍存在一定的心态差距，尚不成熟。例如，从投资者的角度来看，投资者投资是盲目的，许多购买房地产信托的投资者认为购买信托与银行存款或国债没有区别，收入更好。信托产品的流动性很差，缺乏转移平台，流动性风险也很大。因此，只要信托产品无法支付，就可能导致信托行业的致命打击。这不仅需要信托机构和房地产开发商不断调整心态，投资者还应加强金融知识，提高投资过程中的风险意识。