房地产行业属于资本密集型行业。为了确保房地产投资的最小化，我们必须确保融资方法的最优化。因此，只有确保多渠道金融活动，才能从根本上降低房地产行业金融风险的风险。中国房地产行业的传统融资渠道相对单一，但近年来，随着经济的不断发展，单一渠道模式中存在的问题逐渐突出。本文将从现代房地产融资渠道和未来发展进行分析。

 

我国房地产业融资现状

 

当代房地产业的发展需要从20世纪80年代开始，经过多年的发展，它已成功地进入了新兴产业的范畴。房地产行业的开发资金主要来自自有资本、银行贷款、建筑企业和建材企业的资金预付款和预售资金，其中银行贷款是重要的资金来源。然而，中国房地产业一直面临着资金短缺的问题。行业研究人员从开发商需要的资金方面进行了分析。除自身资金外，我国大部分房地产开发企业大部分资金来自银行，通过银行提供的资金扩大和再生产行业规模。

 

据不完全统计，约60%-70%的房地产开发资金来自银行贷款，因此我们也可以认为，房地产业用于开发的资金主要来自间接融资。虽然国家出台了一系列宏观政策，使得融资模式多元化，但短时间内仍无法改变以间接融资为主的融资格局。这种高度依赖银行贷款的房地产行业融资模式，是我国房地产行业的独特特征，也是我国房地产行业融资模块存在的主要问题。依靠银行体系支撑房地产行业的金融周转，通过“资金”作为房地产行业的命脉支撑整个体系，必然会增加银行的信贷风险。一旦投资失败，银行无疑将成为房地产行业风险的最大承担者。但是，如果采取紧缩政策来调控这个问题，必然会对房地产市场产生影响。我们可以用“收死放乱”这个词来总结。

 

此外，房地产行业在融资过程中受到的限制太多；目前，我国房地产行业的主要融资方式是债务融资和股权融资。债务融资主要通过银行信贷融资，股权融资主要通过上市发行股票融资。但近年来，央行加强了对房地产企业信贷业务的管理，房地产企业的银行融资渠道有限，要求商业银行控制房地产信贷，严格限制高端住房、多套住房和个人商业住房贷款，打击房地产资金链。此外，由于其特殊的产业特点，随着证券市场的快速发展，中国房地产企业很难通过IPO申请实现上市目标。