房地产行业融资模式面临的突出瓶颈

 

房地产业发展受我国经济发展环境影响较明显，主要原因是当前房地产行业融资模式存在一些不足，这些不足是阻碍房地产行业健康稳定发展的重要因素，分析房地产行业融资模式瓶颈制定有效对策的关键，具体来说，当前房地产行业融资模式面临以下突出瓶颈：

 

1.融资模式不灵活。目前，在经济下行压力的影响下，房地产企业的资本链受到影响，房地产行业的投资资金无法实现快速回报。同时，资金的安全性也受到了影响。虽然中国政府在融资结构上进行了相应的调整，但仍不能从根本上解决房地产行业融资模式不灵活的实际问题。房地产行业从一开始就更依赖传统的银行贷款融资模式，这种融资模式受到银行企业对房地产行业风险评估的制约。一旦银行相应减少对房地产行业的财政支持，就很容易影响房地产行业的融资，从而产生坏账风险，导致房地产行业无法从银行获得更多的财政支持，形成融资模式不灵活造成的恶性循环。

 

2.融资模式的比例障碍。房地产业的发展具有一定的特殊性，资本投资一般需要相对较长的回收周期，对房地产业的发展产生较大的财务压力。据统计，虽然中国经济下行趋势明显，但2014年中国房地产业投资不仅没有下降，而且略有增长，面对相对较长的投资回收周期，加上融资模式比例障碍，项目投资示范不合理，无法实现资金的科学分配，使部分投资资金无法实现有效回收，产生较大的资本差距，导致房地产业融资风险增加。

 

3.融资模式不系统。基于房地产行业投资较长的资金回收期和大量资金需求的现状，必然存在较大的投资风险，系统分析融资模式是决定房地产行业融资风险的重要决定性因素之一，这就要求相关融资载体在房地产融资过程中对房地产行业进行必要的风险评估。但为了片面追求政绩工程，一些地方政府对房地产行业融资缺乏必要的风险预测，导致房地产行业融资模式缺乏系统论证，导致房地产企业融资不畅。比如一些地方小房地产企业融资模式系统性不强，风险评估不到位，影响了房地产企业的融资。